上半年杭州楼市：核心区域新房价格跳涨，二手房市场冲高回落，卖地收入抵去年全年

潮新闻客户端 记者 蒋敏华 印梦怡 吴佳怡 黄磊 马梦婷 郑青青 制图 蓝鋆滋

2025年上半年的杭州楼市，相比国内大多数城市，可谓是风景这边独好。

上半年，杭州土地市场火热——19场土拍，68宗涉宅地块，总出让金总额高达1160亿元，几乎跟去年全年土拍成交金额1169亿元持平。这个半年战绩也超过了上海，问鼎上半年土地出让金全国第一。与此同时，土拍楼面价更是节节攀升，新楼面价最高纪录被三度刷新，最终定格在8.8万元/㎡，仅次于上海、北京。

图源视觉中国

在新房市场上，随着限价取消，不限价楼盘陆续入市，一些热门板块的新房价格迎来了大涨，个别楼盘最高涨幅甚至超过40%。

二手房市场则以“大阳春”开局，3月份成交量站上10000套大关。虽然之后月成交量有所回落，但今年上半年的二手房总成交量仍创下近4年来新高。

半年度宅地出让金全国第一

宝地频出，楼面价屡创新高

1月， 湖墅民生药厂地块以64834元/㎡的楼面价高调成交，一举让杭州土地楼面价首次攀上“6字头”，由此也拉开了“地王更迭潮”的序幕。

2月，大家、华润先后竞得安琪儿4.0、5.0地块，城东新城板块地价冲上5万+。

3月，77409元/㎡的水电新村宝地刚刚刷新杭州最贵楼面价纪录，仅仅3天之后，蒋村低密宅地以88029元/㎡的价格成交，晋级杭州新地王；

4月，运河新城楼面价首破3.9万元/㎡，一举突破此前的新房限价。

5月，首批“好房子”试点地块出让，东新、白马湖板块楼面价创下新高，而这也是东新板块取消限价以来第三次刷新地价纪录。

6月，钱江世纪城核心区地价纪录同样在今年三度刷新，冲上5.4万元/㎡……

上半年杭州共有19场土拍68宗涉宅地块，宝地群星璀璨，不仅地王频繁更迭，不少热门板块楼面价也是屡创新高。据记者统计，上半年杭州楼面价纪录创下新高的板块多达近20个。

“限价放开，优质地块不断，不少还是含金量相当高的低密地块，在这样的背景和供地逻辑下，杭州地价会持续新高一点也不意外。”业内人士分析说。

正是在这样的背景下，杭州土地市场又一次成了全国“尖子生”，出让金额拔得全国头筹可谓众望所归。

这一耀眼成绩单的背后，除了限价取消这一政策举措外，也与核心区域供地比例以及低密宅地数量大增有关。从城区供地比例来看，四个中心城区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）土地成交金额在十区中的比重超过五成；再看容积率，溢价能力更高的低密宅地数量共23宗，占比超三成。

拿地房企方面，滨江、绿城一如既往是杭州土地市场的主角。滨江共拿地13宗，金额307.6亿元，稳居榜首；绿城拿地10宗，金额179亿元，位列第二；保利发展成为今年上半年第三家在杭挥金超百亿的房企，共拿地4宗，金额115.4亿元。

此外，活跃房企还有建发、华润、越秀、金茂等国央企，进入前十榜单的民企则有金帝、英冠、兴耀。上半年在杭州拿地的还有两个新面孔，分别是宁波城建投资集团、呼伦贝尔汇嘉房产，分别创造了三塘、临平北新地王。

以上数据来源于浙报传媒地产研究院、潮新闻美好生活研究院、透明售房网、我爱我家、杭州贝壳研究院

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